Продолжение….

Здравствуйте, уважаемые соседи по посёлку.

Сегодня постараюсь разъяснить юридические аспекты купли-продажи участков в нашем посёлке на основе подписанных мной договоров и соглашения при покупке участка.

В июне 2013 года в процессе покупки участка в посёлке были подписаны 3 документа:

предварительный договор;

соглашение об обеспечительном платеже;

основной договор купли-продажи участка.

Копии преддоговора и соглашения прилагаются.

В преддоговоре указана оплаченная мной инфраструктура, куда входят объекты и имущество общего пользования с расшифровкой. В п.3.1. сказано, что в стоимость участка входит оплата Инфраструктуры, в том числе внутрипоселковые дороги, внешнее ограждение, освещение внутрипоселковых дорог, охрана с КПП и другое.

Далее в п.3.2 следует прямая ссылка на заключение основного договора на основе условий преддоговора, а обеспечительный платёж подлежит зачёту в счёт стоимости Земельного Участка и создаваемой Инфраструктуры (пунктуация соблюдена).

В п.4.1 Продавец обязуется заключить Основной Договор на условиях Преддоговора.

Вывод: При покупке участка на основе трёх документов (преддоговор – обеспечительный платёж – основной договор) каждым из нас, кто покупал участки по такой же схеме, КУПЛЕНЫ И ОПЛАЧЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ. Следовательно, голословные заявления, что У КАЖДОГО ИЗ НАС – СОБСТВЕННИКОВ в посёлке ничего, кроме участков нет, являются очередной НАГЛОЙ ЛОЖЬЮ представителя продавца по доверенности от имени Поволяевой Н.В. – Орбанта Александра Львовича.

Далее рассмотрим положения ФЗ-217 применительно к имуществу общего пользования.

«Глава 6. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Статья 24. Имущество общего пользования, образование земельных участков общего назначения

1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

2. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

…

5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Планы межевания территории производился в 2012-2013 годах и утверждены Постановлениями Главы сельского поселения Спутник. Таким образом земельные участки общего назначения образованы и утверждены органом местного самоуправления, что в нашем случае является конечным правовым решением для применения.

Правоприменение пункта 2 для границ нашего посёлка чётко определяет то, что управление имуществом общего пользования может осуществлять только одно товарищество, а именно зарегистрированное на ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ АДРЕСОВ Денисьево-28 и Денисьево-32 в границах всего посёлка – это СНТ «Можайские сады».

Но если кому-то из собственников очень хочется поддержать бизнес Мегазем-Ока, реинкарнированный в СНТСН, и РАСПОЛОЖЕННЫМ СТРОГО НА ОДНОМ УЧАСТКЕ, где построены административное здание и буфет, можно делать это со всем своим пристрастным желанием. Правда, при этом в обязательном порядке (Статья 5, п.3 ФЗ-217) нужно будет внести плату за обслуживание на счёт СНТ «Можайские сады» в размере утверждённой сметой суммы, и далее поддерживать собственными инвестициями бизнес Мегазема – СНТСН.

Пункт 5 в разъяснении не нуждается. Полная и абсолютно понятная интерпретация действий всех сторон – участниц взаимоотношений. На основе данного пункта ни о какой аренде, либо плате за пользование для прохода, проезда к своему участку речи быть не может. А чтобы избавиться от налогов на земельные участки общего назначения, необходимо передать их в общую долевую собственность СНТ. В таком случае налоги на земельные участки общего пользования будет обязано платить СНТ из членских взносов членов СНТ (платы за обслуживание для не членов СНТ). При этом размер членского взноса возрастёт очень незначительно (примерно на 58 рублей).

Продолжение следует…